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房產百科

  • 二手房選房技巧

    大多數人是首次購房者,可能會缺少相關的購房經驗,在沒有經驗和相關購房知識的情況下,很可能上當受騙。等交了錢之后才發現大大小小的問題。這里有一些選擇技巧能幫你免去不必要的煩惱。1.合適才最好由于年輕人的工作流動性大,考慮一個交通合適的地方很重要??梢栽谑兄行馁徺I二手房是小戶型,優勢是價格優惠。新開盤的小區未來投資回報率高,戶型也更合理。?2.選擇十分鐘生活圈十分鐘生活圈意味著樓盤所處的城市化水平比較

    2020-06-16

  • 樓房面積的分類有哪些,樓房面積怎樣計算

    買房的時候總是牽扯到樓房面積,而樓房面積又包含哪些分類呢?樓房面積計算是怎樣的? 下面一起來了解樓房面積計算的相關內容。一、樓房面積的分類有哪些樓房面積(也稱為建筑面積)是由房屋的使用面積與房屋的公攤面積組成的。1.建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。2.使用面積

    2020-06-16

  • 二手房簽約時警惕合同上的空白位

    購買二手房少不挑房、看房、選中介等環節,而最終就是簽訂合同,這一步也是最重要的一個環節。小編提醒各位購房者,在簽訂合同千萬別草率簽下自己的大名,事后才發現自己原來上當受騙了,這時候就后悔莫及了。所以在簽訂二手房合同時千萬別著急,需要注意以下五點1.?簽署合同之前必須查產權在簽署合同之前,除了前期要進行初步的產權查詢外,還要親自進行產權的確認,尤其是二手房交易,產權確認十分重要。購房者需要在賣方或者

    2020-06-15

  • 戶型優缺點分析,好房子的標準有哪些

    說起買房子,大家都很看重地段,價格,而關于戶型問題可能就沒有太多人較真了,因為覺得“住著住著就習慣了”。其實并不是這樣的,因為你未必會天天出門,而你卻要天天住在這個房子里,戶型不好,人的居住體驗也不好。好戶型到底什么樣,也是個很難回答的問題。一套房子的整體功能分區包括:起居區(客廳、過廳)、睡眠區(臥室)、餐廚區(廚房、餐廳)、盥洗區(衛生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(書房、電腦間)、休閑區(吧臺、

    2020-06-15

  • 如何判斷二手房的真實年限

    1.到產權登記部門查詢買二手房,辨別房齡最合適的辦法就是去房屋產權登記部門查檔,但是這個對于二手房買家來說比較困難。因為查檔需要由賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢,整個查詢過程費時費力,而很多賣家覺得麻煩都不愿意配合,尤其是在沒拿到定金之前。就算因為房齡影響貸款,而買家需要查詢房齡來進行貸款,那也要等到簽過合同,進入貸款階段才行。也就是說,如果賣家不主動配合,那么買家只有在完成了前期交易手續

    2020-06-15

  • 房屋維修基金掃盲

    一.定義維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”,是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,并授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具

    2020-05-25

  • 房屋朝向為何普遍南北

    南北朝向一般指的是房子坐北朝南,戶型的朝向為南北。為何總說“南北朝向”的房與其它朝向的房相比是最好的,這是為什么呢??一.我國的房子為什么多坐北朝南坐北朝南除了與古代建筑習慣有關,最重要的是跟人的居住環境有關。1.日照影響我國位于北半球,且大部分領土都在北回歸線以北,太陽在我們的南邊,南向的房子可以直接接受太陽光的照射,采光自然比北向好。另外,所有的房子都有有效照射的范圍,對太陽角要求很高,如果是

    2020-05-25

  • 開間與進深掃盲

    開間與進深掃盲

    買房不僅要關注建筑密度、容積率、樓間距等,更要知道房子的開間和進深。合理的開間和進深才能住的舒服。?一.概念房間的主采光面成為開間(面寬),與其垂直的稱為進深,是指住宅的實際長度。舉例,臥室以床順著擺放的方向為“開間”,床頭依靠的墻寬度為“進深”。二.影響1.影響采光和通風開間過小,會影響戶型采光通風,房間內會顯得比較暗;而進深太小,開間過大不利于房間保溫。?2.容易造成面積浪費,影響家居布置進深

    2020-05-25

  • 住宅和公寓的區別

    近些年來,隨著人們對公寓認可程度普遍提高,市場上形形色色的公寓產品越來越多,尤其是新盤公寓更是投資者眼里的香餑餑。同時公寓因其戶型的多樣化也受到了一大波年輕人的擁戴。那么住宅和公寓這兩者之間有什么區別呢?小編幫大家分析一下。?一.產權劃分先來說說產權吧,公寓40年,住宅70年。不過話說回來,不管多少年,都會有到期的時候,根據《物權法》149條,產權到期了可自動續期,沒什么好擔心的,當然可能會交少部

    2020-05-15

  • 新房與二手房首付計算方式異同

    二手房貸款首付比例是多少?相對于新房來說,哪個更少一點,怎么計算辦理新房貸款時,首付款是按照購房時的市場價作為參考。二手房貸款是根據評估價作為參考。所謂評估價,就是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算得來。一般二手房評估價低于市場價。而評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。?新房首付計算方式:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×

    2020-05-15

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